Termaar 6, KLIMMEN

Royaal woonhuis met panoramisch uitzicht in tuin.

Kenmerken:

Deze ruime woning ligt in het buurtschap Termaar, behorend bij Klimmen (gemeente Voerendaal).

Iedereen kent hem wel “ d’r schoester ” (schoenmaker) in Klimmen en is zeker al eens in de schoenmakerij geweest.

Een pand met een voorzijde van ca 18 meter breed en een diepte van ca 7.50 meter.

De oorspronkelijke bouw stamt uit ca 1900. Later zijn er delen bijgebouwd.

Nummer 6 betreft de schoenmakerij (20,50 m2) met achter de winkel nog twee bergruimtes en de ruime woning..

De huidige schoenmakerij was oorspronkelijk een garage met doorgang naar de achtertuin. (zie maquette)

Het woonhuis heeft 6 slaapkamers, centrale keuken en 2 woonkamers.

Tussen de woonkeuken en de “opkamer 2”  is een niveauverschil. In het verleden was deze ruimte dicht en woonde er een tweede gezin. Later is deze ruimte opengemaakt.

Door de aanwezigheid van de gewelfde kelder werd deze op een hoger niveau gebouwd.

Vroeger woonden hier 3 gezinnen!

Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 1520 m².

Aan de achterkant is er een adembenemend uitzicht over het Heuvelland.

In de tuin zijn nog 3 gebouwen/schuurtjes in de loop van de jaren bijgebouwd.

Via de gang is de gewelfde kelder van 14.60 m² toegankelijk.

De verdieping is via 2 trappen te bereiken. (via gang en via woonkamer 2)

Er bevinden zich maar liefst 6 slaapkamers op deze eerste verdieping.

De zolder is groot 68,20 m² en doet dienst als bergzolder. Deze is via een vlizotrap bereikbaar.

Gezien de grootte van de woning is er een zoneverdeling van de CV ketel aangebracht.

Een bijzondere woning met veel mogelijkheden.

Het huis is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.

Ligging:

Het buurtschap Termaar behoort bij de gemeente Klimmen en ligt op het hogere gedeelte met mooie vergezichten.
Het treinstation van Heerlen naar Valkenburg  en Maastricht ligt op loopafstand.
Maastricht ligt op 15 km, Heerlen is op 10 autominuten bereikbaar en het toeristenstadje Valkenburg ligt op 5 km afstand.
De toegangsweg naar de A76 en de A 79 zijn op enkele (auto)minuten te bereiken.
Klimmen beschikt over alle dagelijkse noodzakelijke voorzieningen.
De basisschool ligt op loopafstand en middelbare scholen zijn op fietsafstand te bereiken.
De Zuyd Hogeschool in Heerlen ligt op 6,3 km afstand en het MUMC, en Maastricht University liggen op 19 km afstand.
Termaar, een centrale plek om met de fiets of te voet erop uit te trekken door de aanwezigheid van talrijke fiets- en wandelroutes door het Heuvelland.

Indeling:

Souterrain:

Gewelfde kelder 14.60 m²

Begane grond: 94,10 m²

Entree: 10.50 m²

Via de gang is er toegang naar woonkamer 1, de leef keuken, de gewelfde kelder, meterkast

en de trap naar verdieping 1

Woonkeuken: 17.50 m²

De keuken dateert uit 2010. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, diepvries en koelkast. Vanuit de keuken heeft u zicht op de diepe tuin.

Via de deur naar de berging is de tuin bereikbaar.

De woonkeuken heeft toegang naar 2 woonkamers, waarvan een naar de opkamer via 6 treden.

Daarnaast is er in de keuken de entree naar pand 6a, (de winkel), bergruimtes en tuin.

Gezien de grootte van het pand is een zoneverdeling van de CV ketel aangebracht.

Winkel/hobbyruimte 20.50 m²

Op nummer 6 ligt de winkel/schoenmakerij met daarachter nog 2 bergruimtes van 12.90 m² en 12.10 m² en de wc.

Via die toegang is het mogelijk om direct naar de tuin te gaan.

Voordat de winkel er was, was op deze plek een garage waardoor de achterkant bereikbaar was.

Woonkamer 1; 21 m²

Deze woonkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken.

Woonkamer 2 (opkamer) 39.00 m²

Deze tweede woonkamer ligt op een hoger niveau.

De L- vormige opkamer heeft een zithoek en een eethoek.

Bij de zithoek bevindt zich een houtkachel.

Aangrenzend is er een (bij)keuken met aanrecht zonder apparatuur.

De aansluitingen voor de apparatuur zijn wel gerealiseerd.

Via een trap in de opkamer kunt u ook naar de eerste verdieping.

Bijkeuken: 6.70 m²

In de bijkeuken is een aanrecht met keuken, zonder apparatuur.

Er is koud en warm stromend water.

Aansluitingen voor apparatuur is aanwezig.

Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Verdieping 1: (102 m²)

Op deze verdieping bevinden zich 6 slaapkamers en een kleine badkamer met douche en een separate toiletruimte.

Omdat de woning door meerdere gezinnen is bewoond, zijn er 2 trapopgangen aanwezig.

Slaapkamer 1: 20.45 m²

Deze bevindt zich boven de winkelruimte.

Slaapkamer 2: 26.50 m²

Slaapkamer 3: 11,20 m²

Slaapkamer 4: 6,60 m²

Deze kan eenvoudig toegevoegd worden aan slaapkamer 3.

Slaapkamer 5: 6.80 m²

Slaapkamer 6: 11.20 m²

Deze ruimte kan eenvoudig betrokken worden bij slaapkamer 5.

Overloop en badkamer met douche.

Hub Franssen

HeuvellandWonen

Info: 06 4234 7253