Rue de Beusdael 74 (Sippenaken)

Algemeen
Een levenslang vakantiegevoel met een adembenemend uitzicht dat elke dag wisselt.

Wonen net over de grens bij Epen in het Heuvelland binnen 25 minuten van Maastricht
(26 km), Heerlen(23 km), Aken (15 km) en Luik (38 km).
Het Bourgondische leven met de golfbaan Mergelhof op zichtafstand.
De tuin van deze villa, die een dubbel bouwperceel beslaat, biedt een uniek blijvend panoramisch zicht op het Heuvelland met de Vijlener berg.
Vanuit de tuin is toegang tot het weiland achter de tuin, van waar uit een wandelroute loopt langs de Geul met weidse vergezichten. Voor de liefhebber is er aan de andere zijde een forse wandeling door het bos mogelijk welke weer uitkomt bij het Kasteel Beusdael enkele honderden meters van het huis. In de buurt bevinden zich diverse eetgelegen.

Deze vrijstaande villa (met een gevelbreedte van 31 meter!) is gebouwd in 1993 en steeds weer met liefde onderhouden en aangepast aan de hedendaagse woonwensen door de eigenaar.
Deze uniek gelegen woning  heeft een schitterend terras met luxe overkapping, ruim zwembad met terras voor ligstoelen, inpandige dubbele garage, 4 ruime slaapkamers, 3 badkamers, 3 toiletten, een groot kantoor/atelier /TV ruimte, waarbij de complete begane grond drempelvrij is en voorzien is van een schitterende marmeren vloer.
Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en 2 badkamers. (levensloopbestendig)
Elke kamer/ slaapkamer heeft zicht op het Heuvelland.
Door 16 zonnepanelen op de garage wordt tot 4,5 Kw/uur geleverd voor de eigen elektrische energievoorziening.

Indeling
Begane grond
Entree, hal (8.70 m2) met garderobe en openslaande deuren naar de woonkamer en naar de lange gang, welke toegang geeft naar de 2 slaapkamers, 2 badkamers, witgoedruimte en kantoor.

Eetkamer (20.7 m2) in open verbinding naar de keuken en de woonkamer.

Keuken (9.90 m2) met een moderne U-vormige keuken-opstelling en voorzien van alle luxe apparatuur en een zitbar.
De moderne keuken is voorzien van:
- Glossyline uitvoering
- Koelkast Bosch
- Combi stoomoven Miele
- Combi magnetron Miele
- Warmhoudlade Miele
- Afwasmachine Bosch
- Ceramische kookplaat Atag
- Afzuigkap Atag
- Diepvries
- Cooker
- 6x ladenkast met bleumotion stop + rubberen matjes
- 2x opbergkast met scharnieren met soft stopsluiting
- composiet natuurstenen blad
Gebruiksaanwijzingen voor apparatuur aanwezig.

Zitkamer (43.20 m2) met haardpartij en riant uitzicht over het Heuvelland door middel van grote glazen puien en toegang tot het terras.

Kantoor/TV kamer (24 m2) met van buiten een eigen toegangsdeur en 3 grote ramen.
Deze ruimte is multifunctioneel en biedt eveneens een adembenemend panorama over de omgeving.

Lange gang (8.40 m2) met toegang tot wasgelegenheid met het witgoed, toilet, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Aan het einde van deze gang is er een ruimte die verbinding geeft naar de tweede verdieping en naar de dubbele garage.

Slaapkamer 1 (19.25 m2) met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer (7.00 m2).  Vanuit deze slaapkamer is er een riant uitzicht over het Heuvelland.

Badkamer 1: (7.00 m2)
Deze badkamer is voorzien van ligbad, wastafel toilet, elektrische verwarming, infra rood lampen en afzuiging.

Slaapkamer 2 (14.00 m2) met vaste kastenwand en eveneens een riant uitzicht.

Badkamer 2 (3 m2) met douche en wastafel.
Ook deze badkamer is voorzien van elektrische verwarming, infra rood lampen en afzuiging.

Separaat gastentoilet (2.40 m2).

Berging c.q. wasruimte (4.80 m2) met aansluiting wasmachine/droger.

(Slaap)kamer 3 (10.30 m2) is een trap voorzien naar de bovenverdieping als ook een entree naar de garage. Deze ruimte kan ingezet worden als extra logeerkamer.

Garage
Dubbele garage (43.20 m2) met 2 geïsoleerde elektrische poorten en verwarmings-ruimte (4.30 m2). Daarnaast heeft deze garage een opbergzolder van ca 15 m2.

In de verwarmingsruimte is een nieuwe elektrische boiler aangebracht alsmede een nieuw verwarmingssysteem / CV ketel welke via de telefoon te bedienen is. De garage heeft een entree vanuit de tuin als ook vanuit het leefgedeelte.

Verdieping
Gigantische multi functionele ruimte (13 m lang en 3.08 m hoog) voor o.a. fitness, atelier, bibliotheek.
Er kan ook een separate woonkamer/appartement worden gecreëerd door de aanwezigheid van 2 slaapkamers en een badkamer op de verdieping.
Er is een losstaande kastenwand aanwezig bestaande uit 6 kasten.

Zit/slaapkamer 3 (28.50 m2)

Slaapkamer 4 (22.50 m2) met aangrenzend opbergzolder (12.25 m2).

Badkamer (10.80 m2) met douche, wastafel voor 2 personen en toilet.

De verdieping is hoog afgewerkt en heeft een geïsoleerde kap, de vloer is van beton en bekleed met project vloerbedekking.
Op alle kamers zijn Velux kantelbare dakvensters aangebracht; beide slaapkamers hebben tevens nog een vast raam.

Tuin
De tuin is voorzien van:
- meerdere grote terrassen uitgevoerd met Turks marmeren tegels 3 cm dik waarbij 1 terras (staat nu een granieten tafel voor 10 personen) is overkapt met een Brustor lamellen overkapping van 7 m x 3,5 m. Via een afstandsbediening zijn de lamellen te openen/sluiten met ingebouwde regelbare ledverlichting.
Aan 2 zijden zijn elektrisch bediende screens ingebouwd om uit de wind te zitten. De lamellen sluiten automatisch via een regensensor en openen automatisch bij vorst;
- een robotmaaier maait automatisch het grote gazon waarbij het met mesjes afgesneden fijn gras dient als compost voor het grasveld. Ideaal en altijd een strakke grasmat;
- een onderhoudsvrij tuinhuis met een interne opbergruimte (9.60 m2) en een externe opbergruimte / zithoek (3,2 m x 3,0 m);
- 2 ruime langwerpige gemetselde moesbakken op stahoogte (1,4 x 3,9 m), ongedierte vrij en heerlijk op stahoogte de groenten te verzorgen;
- een grote overkapte houtopslag aan de zijkant van het huis;
- een zithoek met gasbrander voor 8 tot 10 personen, volledig bekleed met luxe op maat gemaakte all weather kussens;
- een kippenren (ca 4,0 x 3,0 m) met binnenhokje voorzien van automatische deuropening voor de kippen, geschakeld op lichtsensor of timer (dus geen oppas nodig om de kippen binnen en buiten te laten).

Zwembad
Een Kevlar (beste kwaliteit die mogelijk is) zwembad (9,00 m x 4,00 m) met 2 trappen en 2 zithoeken ingegoten, verwarmd door een afdek rolluik met lamellen. Vanuit het zwembad is een tegenstroompomp te bedienen die er voor zorgt dat men continu tegen de waterstroom in kan zwemmen.
De technische voorzieningen zoals zandfilter, pompen, mineraalfilter met chloordosering zijn in de garage geplaatst zodat het vorstvrij staat en in de winter geen onderhoud nodig is. Daarnaast is de installatie voorbereid om een warmtewisselaar aan te sluiten voor de verwarming. Een afstandsbediening opent en sluit de afdekking, schakelt de verlichting aan/uit en schakelt een verlichting in de tuin.

Bijzonderheden
-    riante panorama
-    Hoogwaardig afwerkingsniveau.
-    Het gehele pand is ‘s avonds automatisch verlicht waarbij aan de voorzijde vanonder de overkapping warm led de gehele gevel uitlicht.
-    Aan de achterzijde kan een zeer zware LED bouwlamp de gehele omgeving uitlichten. (handgeschakeld).
-    De sanitaire ruimten zijn geheel in marmer uitgevoerd.
-    Het huis is voorzien van een alarmsysteem.
-    Op het dak op de garage zijn 16 zonnepanelen geplaatst.
-    De slaapkamerramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.
-    De kavel is in volledigheid voorzien van een hekwerk, met een entree vanuit de achterliggende weide alsmede 2 poorten aan beide zijden van het pand.
-    Incl. de huidige raambekleding.
-    Diverse inventaris zowel binnen als buiten is over te nemen.
-    Eén sleutel voor alle deuren + 1 sleutel voor de poorten. “One-key lock”
-    Woonoppervlak: 190 m2 beneden + 110 m2 verdieping (multi functioneel).
Inhoud ongeveer 870 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte 43 m²
-    Enz.