Broekhem 90 (Valkenburg)

Riante villa in jaren 30 bouwstijl nabij het centrum van Valkenburg aan de Geul.

Algemeen
Kenmerkend voor deze bouw zijn de ruime erkers, grote raampartijen en de riante vertrekken. Een jaren dertig woning combineert de charme van de bouwstijl van toen met het comfort van nu. Modern en traditioneel, vernieuwend en conservatief, ratio en gevoel worden hierin met elkaar verbonden Dit geldt ook voor deze woning. De eigenaars hebben de woning gemoderniseerd met behoud van de stijlelementen uit die tijd. (o.a. glas- in- loodramen)

De statige hal bevat een hoofdingang en een separate dienstingang. Via deze hal met een riant trappenhuis en dito raampartijen betreedt men de garderobe, het vernieuwde gastentoilet, de L-vormige woonkamer en de keuken. Vanuit de riante woonkamer met zijn prachtige erker zijn de terrassen aan de voor – en achterzijde bereikbaar. Heerlijke zitplekken om er overdag of in de avonduren te vertoeven.
De keuken en de living bieden een uitzicht op de mooi aangelegde en diepe tuin.

Via de statige trappartij bereikt men de eerste verdieping. De overloop geeft toegang naar de eerste 4 slaapkamers, de vernieuwde toiletruimte en de vernieuwde badkamer met bad, inloopdouche en badmeubel. De gehele eerste verdieping is uitgevoerd in een parketvloer.

Via een deur op de ruime overloop leidt een volgende trap naar verdieping 2.
Hier treft men de slaapkamers 5, 6, en 7 aan. Slaapkamer 6 wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Via deze kamer kan men de zolder van ca 50 m2 bereiken.
Kenmerkend zijn de vele inbouwkasten in alle slaapkamers.

Het terras aan de achterzijde biedt een mooie blik op de prachtige ruime tuin met volledige privacy. Een heerlijke woning met volop ruimte en woongemak.

Ligging
Deze statige villa bevindt zich op 7 minuten loopafstand van het station en het centrum van Valkenburg ligt op 10 minuten loopafstand. De snelwegverbinding Maastricht – Heerlen/Aken bevinden zich in de directe nabijheid. Maastricht ligt op 10 autominuten.
De natuur- en wandelgebieden liggen eveneens op enkele minuten lopen.
Alle voorzieningen zoals scholen voor p.o en v.o , winkels, restaurants, medische zorg etc. zijn gemakkelijk bereikbaar. Kortom een gunstige en gewilde ligging met uitstraling.

Indeling

Souterrain op straatniveau: 96 m2.

Garage 38,50 m2.

Werk-/hobbyruimte 15 m2. met de C.V. installatie en separate boiler.

Werk-/hobbyruimte 16.50 m2 met de witgoedopstelling.

Diverse kleinere bergruimtes.

Begane grond (tuin niveau) 114 m2.
Deze hele verdieping is drempelloos uitgevoerd in een Noorse leisteen.

Hal: 14 m2
De hal bevat 2 separate ingangen. (hoofd- en dienstingang)
In de garderobe bevinden zich ingebouwde kasten met spiegel en glas-in-lood ramen.
Naast de dienstingang bevindt zich de volledig vernieuwde toiletruimte.
Kenmerkend is de statige trappartij in de hal en de grote raampartij welke veel lichtinval geeft.
Vanuit de hal is het souterrain, het gastentoilet, de keuken en de woonkamer te bereiken.
Het trappenhuis biedt toegang naar de overige verdiepingen.
Twee separate toegangsdeuren leiden naar de L-vormige living.

Tuin:
De tuin biedt volop privacy en is keurig onderhouden. Achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis. Vanuit de woonkamer is het terras en de tuin direct bereikbaar.

Woonkamer 68 m2
In de L-vormige woonkamer valt de grote erker en de toegang naar de loggia meteen op.
Hier is het zit- en t.v. gedeelte gerealiseerd. Dit gedeelte van de woonkamer bevat diverse ramen waaronder een hoekraam met een leuk zicht op de omgeving.
De eethoek bevindt zich tussen het loungedeel en de salon.
Aan de tuinkant is een loungehoek verwezenlijkt. Deze biedt via schuifdeuren toegang naar het terras met zicht op de diepe tuin. Door de grote raampartijen is deze plek lichtrijk te noemen.

Loggia: 8m2
De loggia aan de voorkant biedt zicht op de straat.

Overdekt terras 18 m2
Het terras aan de achterzijde geeft ruim blik over de diepe tuin.

Keuken:12.60 m2
De keuken in een U opstelling heeft voldoende werk- en bergruimte. Alles is binnen handbereik. Het grote raam geeft een mooi zicht op de tuin.
De keuken is eveneens uitgerust met een Noorse leisteen. De volgende apparatuur is aanwezig: oven (Siemens), combimagnetron (Siemens) vaatwasser (Siemens) koelkast (Siemens) 5-pits gaskomfoor (Siemens) afzuigkap (ATAG).

Verdieping 1: 114 m2

De gehele eerste verdieping is met uitzondering van de badkamer, uitgevoerd in een lichte parket. In alle slaapkamers zijn inbouwkasten aanwezig. De meeste slaapkamers zijn voorzien van wastafels.
De ruime overloop leidt naar 4 slaapkamer een vernieuwd toilet (2012) en een nieuwe badkamer (2012).

Slaapkamer 1: 17.50 m2
Deze slaapkamer heeft een overdekt terras/loggia van ca 8 m2 en kijkt uit over de tuin.

Slaapkamer 2: 8 m2
Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Slaapkamer 3: 10. 50 m2
Deze kamer is ruimschoots voorzien van kastenwanden.

Slaapkamer 4: 16 m2
Ook deze kamer heeft veel kastruimte.

Verdieping 2: 58 m2
Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
Ook deze kamers zijn voorzien van inbouwkasten en wastafels.

Slaapkamer 5: 9.20 m2

Slaapkamer 6: 11 m2
Momenteel is deze ruimte in gebruik als kleedkamer.
Via deze kamer is de zolder met een vlizotrap te bereiken.

Slaapkamer 7: 18.70 m2.

Verdieping 3: 48 m2
De zolder is beschoten en biedt veel bergruimte.

Enkele Bijzonderheden
Een statige jaren-30 woning met voorname uitstraling
Badkamer en toiletten vernieuwd in 2012.
Verfwerk uitgevoerd in 2015.
Dak geïnspecteerd en deels vernieuwd in 2014.
Plat dak vernieuwd in 2016.
Goed verzorgde tuin met privacy.
7 slaapkamers
Alle maten zijn ca. maten en zijn indicatief.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.