Broekhem 88 (Valkenburg)

Dit statig woon-/werkpand biedt grote volumes en een prachtige authentieke sfeer met vele fraaie elementen waarbij o.a. de ronde erker aan de voorgevel en de ruime overkapping op de bovenste verdieping wel zeer bijzonder zijn.

Kenmerkend voor deze bouw zijn de strakke horizontale belijningen, de grote raampartijen, de ruime loggia op de bovenste verdieping, het gebruik van mergel en de riante vertrekken. Allemaal elementen die je terug vindt in de bouwstijl van architect Peutz !

De eigenaars hebben de woning grotendeels opgeknapt met behoud van de stijlelementen uit die tijd.(o.a. glas- in- loodramen, erker, houten lambrisering, ruime overstek).

De entree van het woonhuis en de ingang van de kantoorruimtes zijn gescheiden.
Het woonhuis is toegankelijk via de vestibule. De ruime hal met een riant trappenhuis, waarbij de glas in loodramen direct opvallen, geeft de grandeur weer.

Een separate entree leidt naar 2 kantoor-praktijkruimtes met eigen toilet.

Op de begane grond heeft de statige hal toegang tot o.a. 2 woonkamers en -keuken;
de twee kantoor-praktijkruimtes met toiletunit zijn ook via de hal toegankelijk.

Een statige trappartij met glas-in-loodramen leidt naar de eerste verdieping.
Hier bevinden zich de overloop met toegang naar 4 riante slaapkamers en een badkamer. Via een van die slaapkamers heeft u entree naar het royale dakterras (16.50 m2) aan de achterzijde.

Op de tweede verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een doucheruimte aanwezig.
Via de overloop is er een deur naar een ruim dakterras aan de tuinzijde (25 m2).
De grootste slaapkamer heeft verbinding met de loggia aan de voorkant onder de ruime overkapping.(straatzijde). Van hieruit heeft u een ruim zicht over de omgeving Valkenburg a/d Geul en het Heuvelland.

Het pand leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden waaronder wonen gecombineerd met (thuis) werken, groot gezin, B&B, mantelzorg, inwonende ouder enz. enz.
Een scala aan mogelijkheden. U hoeft alleen nog na te denken over uw wensen.

De combinatie van de grootte van dit pand, gecombineerd met de ruime tuin met zwembad maken dit tot een werkelijk unieke woning op een evenzo unieke locatie.

Indeling

Souterrain: 80 m2
In het souterrain bevinden zich de garage en 5 kelders.

Begane grond: 150 m2
Vestibule (5.40 m2) met garderobe en terrazzo vloer.

Hal (13.90 m2)
De hal is in L-vorm gebouwd en in mergel opgetrokken.
Op de grond ligt een houten vloer.
U treft er de typische kenmerken van een dertiger jaren woning met houten lambrisering en een statig trappenhuis met glas in lood ramen.

Woonkamer 1 (19.80 m2)
Deze ruimte heeft veel lichtinval met raampartijen aan oost- en zuidzijde.
Dit vertrek is thans in gebruik als kantoor en muziekkamer.
Op de grond ligt blokparket.

Woonkamer 2 (50 m2)
Deze kamer heeft een ronde erker aan de voorzijde.
Vanuit de erker is het terras aan de voorzijde bereikbaar.
Op de grond ligt een eiken planken vloer.

Keuken (14.40 m2)
De keuken heeft deels een originele granieten vloer uit de dertiger jaren en is deels betegeld.
De keuken heeft een oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap.
Er is voldoende opbergruimte aanwezig.
Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken.

Bijkeuken (8.50 m2)
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed.

Hal
Via een halletje, grenzend aan de bijkeuken, is de tuin bereikbaar en is er een toiletruimte aanwezig.

Kantoorruimtes: deze zijn multifunctioneel.

Kantoor 1 (16.40 m2)
Dit kantoor is bereikbaar via de privé ruimte alsook via een separate ingang.
Op de vloer ligt een blokparket en er is een eenvoudig keukenblok aanwezig.

Kantoor 2 (15.20 m2)
Ook dit kantoor is via een eigen ingang bereikbaar.
De typische dertigerjaren ramen met bovenlichten kijken uit naar de tuin en geven veel lichtinval.

Beide kantoren hebben een eigen toiletruimte en een eigen entree.

Verdieping 1: 103 m2
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, 1 badkamer en een kantoor-/kleedkamer.

Slaapkamer 1: 16.10 m2
Slaapkamer 2: 20,10 m2
Slaapkamer 3: 18,80 m2
Slaapkamer 4: 14,40 m2 met toegang naar dakterras (16.50 m2).
kleedkamer: 5,50 m2

Badkamer: 5,80 m2
De half betegelde badkamer heeft een bad, douche, wastafel en wc.

Verdieping 2: 61 m2
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, loggia en dakterras.

De overloop heeft ook toegang naar een ruim dakterras van 25.00 m2
Slaapkamer 5: 19.60 m2
Slaapkamer 6: 10.90 m2
Slaapkamer 7: 13.90 m2 met een toegang naar de loggia van 17.10 m2

Badkamer 4.00 m2
Deze eenvoudige badkamer heeft een wc, douche en wastafel.

Bijzonderheden
Goed bereikbare statige dertiger jaren woning met authentieke elementen.
Kantoor-praktijkruimtes met eigen ingang en toiletunit.
Zonnepanelen (12 stuks) aanwezig.
Rond 2000 zijn de kleine daken en dakterrassen geïsoleerd en vernieuwd naar de toenmalige standaarden gebruikmakend van kunststof.
De helft van het grote dak en het dakterras van de tweede verdieping zijn in 2018 geïsoleerd en vernieuwd met bitumen.
Mergelmuur voorzijde gereinigd en opnieuw gevoegd in 2021 en achterzijde deels in 2020.
Zwembad 4.00m x 8.00m met filter en flexibele overkapping.
Ruime parkachtige tuin met privacy.
Royale woning met 2 woonkamers, 7 slaapkamers en 2 praktijkruimtes met eigen ingang.
Perceel 1154 m2.
Voldoende parkeergelegenheid voor 4 auto’s.
Geliefde locatie nabij centrum Valkenburg.
Heerlen en Maastricht zijn in circa 15 autominuten te bereiken.
De bushaltes liggen op minder dan 3 minuten lopen. (Meerssen/Maastricht en Wijlre/Gulpen/Margraten.
Op 7 minuten loopafstand ligt het treinstation met elke 15 minuten een verbinding tussen Heerlen en Maastricht.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.